625 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
3 356 100 $
Unifamiliale · 11 768 $/m² · 285,2 m² · constr. 1927 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 360 400 $
Rôle antérieur 2 777 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964109495210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03302100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 696 000 $
Valeur bâtiment
1 664 400 $
Rôle antérieur
2 777 200 $
ID provincial
66023964109495210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 521 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 060 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 614 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 438 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 410 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 684 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +102 702 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 756 858 $ Poids 76 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 473 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 058 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 4 053 058 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 623 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 460 567 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 345 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 651 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 798 651 $ Poids 71 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 709 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +166 465 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 845 441 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 396 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 859 610 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 901 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 523 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 541 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −253 025 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 169 118 $ Poids 62 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 277 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −161 427 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 3 878 040 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 789 810 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.