628 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 637 100 $
Unifamiliale · 11 017 $/m² · 148,6 m² · constr. 1925 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 000 $
Rôle antérieur 1 208 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964109608820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06007800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 800 $
Valeur bâtiment
959 200 $
Rôle antérieur
1 208 300 $
ID provincial
66023964109608820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 984
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 213 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 860 $ Poids 64 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 266 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −118 722 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 765 521 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 517 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −86 187 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 176 096 $ Poids 61 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 567 834 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 572 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −109 045 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 410 021 $ Poids 57 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 787 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −115 148 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 849 691 $ Poids 56 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 848 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −114 068 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 876 537 $ Poids 50 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 714 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 110 081 $ Poids 43 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 443 380 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 562 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −85 030 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 346 983 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 822 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −136 359 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 841 628 $ Poids 37 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 714 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +71 445 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 212 816 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.