620 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 813 500 $
Unifamiliale · 11 449 $/m² · 158,4 m² · constr. 1925 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 600 $
Rôle antérieur 1 331 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964109718060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06007400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 400 $
Valeur bâtiment
973 200 $
Rôle antérieur
1 331 900 $
ID provincial
66023964109718060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 268 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −67 693 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 816 551 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 504 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 214 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 559 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −62 983 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 456 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 796 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −58 442 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 906 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 855 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −60 325 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 930 281 $ Poids 64 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 210 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 115 $ Poids 57 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +89 022 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 645 728 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 818 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −85 932 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 892 055 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 549 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −44 968 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 387 045 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 549 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 090 $ Poids 48 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 780 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −126 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 058 533 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 510 679 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.