1465 Avenue BERNARD app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 9 299 $/m² · 82,2 m² · constr. 1927 · terrain 60,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 602 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964109835200020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02807005
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
66023964109835200020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −195 069 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 946 302 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 673 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −196 682 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 856 987 $ Poids 0 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −127 523 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 659 490 $ Poids 0 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 824 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −266 714 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 334 556 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.