32 Avenue CLAUDE-CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 380 000 $
Unifamiliale · 12 014 $/m² · 198,1 m² · constr. 1947 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 504 100 $
Rôle antérieur 2 297 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964113228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08804000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 567 300 $
Valeur bâtiment
936 800 $
Rôle antérieur
2 297 300 $
ID provincial
66023964113228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 212 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 599 $ · Ajust. âge +215 600 $ | 2 844 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 532 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 271 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 334 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 470 975 $ Poids 77 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 338 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −108 799 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 2 483 585 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 212 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −62 645 $ · Ajust. âge +202 800 $ | 2 884 485 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 216 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 843 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 368 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −81 029 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 065 763 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 207 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 2 563 882 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 334 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +118 350 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 267 527 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 260 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 849 $ Poids 58 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 239 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −153 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 2 841 819 $ Poids 57 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 627 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −172 832 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 576 894 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.