40 Avenue CLAUDE-CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 649 400 $
Unifamiliale · 10 770 $/m² · 246 m² · constr. 1927 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 355 100 $
Rôle antérieur 3 078 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964113417360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08804600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 500 $
Valeur bâtiment
2 431 600 $
Rôle antérieur
3 078 100 $
ID provincial
66023964113417360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 40 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 2 379 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 330 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −165 692 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 488 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 640 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −93 512 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 585 464 $ Poids 75 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 358 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +141 752 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 505 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 444 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 103 950 $ Poids 73 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 633 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +123 894 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 873 620 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 432 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 020 618 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 363 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −71 155 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 362 353 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 194 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 119 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 884 219 $ Poids 67 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 382 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +116 996 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 263 788 $ Poids 64 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 217 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +160 384 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 923 385 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 291 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 076 836 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.