52 Avenue CLAUDE-CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 587 100 $
Unifamiliale · 11 000 $/m² · 235,2 m² · constr. 1928 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 210 000 $
Rôle antérieur 2 027 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964113675660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08805600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 500 $
Valeur bâtiment
1 286 500 $
Rôle antérieur
2 027 500 $
ID provincial
66023964113675660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 384 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +85 260 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 2 460 094 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 173 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 287 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 827 862 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 10 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −60 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 342 663 $ Poids 78 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 641 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 806 717 $ Poids 75 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 411 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 951 564 $ Poids 72 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 402 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +72 347 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 219 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 468 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 087 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 190 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +89 684 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 852 685 $ Poids 68 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 308 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −239 637 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 433 019 $ Poids 66 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 668 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −165 138 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 531 088 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 173 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +162 999 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 2 869 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 320 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +74 761 $ · Ajust. âge +75 215 $ | 2 476 431 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.