60 Avenue CLAUDE-CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 578 900 $
Unifamiliale · 10 466 $/m² · 246,4 m² · constr. 1928 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 269 800 $
Rôle antérieur 2 082 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964113844620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08806000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 500 $
Valeur bâtiment
1 346 300 $
Rôle antérieur
2 082 400 $
ID provincial
66023964113844620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 10 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 392 158 $ Poids 82 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 293 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −162 953 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 509 702 $ Poids 81 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 686 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −90 859 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 605 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 291 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +78 718 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 796 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 485 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 109 617 $ Poids 71 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 402 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +143 844 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 2 518 677 $ Poids 71 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 397 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +75 448 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 023 175 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 337 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −70 153 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 370 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 647 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +126 372 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 876 098 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 161 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 705 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 900 280 $ Poids 67 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 416 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +118 650 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 265 442 $ Poids 63 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 398 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 829 446 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.