51 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
3 476 200 $
Unifamiliale · 8 741 $/m² · 397,7 m² · constr. 1954 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 936 600 $
Rôle antérieur 3 611 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964113938510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07704300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 399 500 $
Valeur bâtiment
2 537 100 $
Rôle antérieur
3 611 600 $
ID provincial
66023964113938510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 489 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +432 000 $ | 6 251 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 641 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +196 627 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 974 831 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 134 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +501 572 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 6 283 765 $ Poids 63 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 668 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −550 421 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 11 957 696 $ Poids 55 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 252 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +147 489 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 427 291 $ Poids 53 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 847 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +106 100 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 092 828 $ Poids 42 % |
| 7 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 414 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +100 175 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 614 239 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 416 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +256 705 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 617 031 $ Poids 25 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 471 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +144 434 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 3 637 852 $ Poids 24 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 641 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +189 978 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 533 021 $ Poids 21 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 102 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +505 714 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 7 442 703 $ Poids 20 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 308 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −133 333 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 362 706 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.