28 Avenue CLAUDE-CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 347 000 $
Unifamiliale · 11 316 $/m² · 207,4 m² · constr. 1921 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 000 $
Rôle antérieur 2 110 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964114000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08803400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 500 $
Valeur bâtiment
1 404 500 $
Rôle antérieur
2 110 100 $
ID provincial
66023964114000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 234 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 553 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 316 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −60 153 $ · Ajust. âge −183 200 $ | 2 234 530 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 523 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 229 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 353 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −42 582 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 104 211 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 234 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 611 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 308 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +96 821 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 254 778 $ Poids 71 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 622 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −115 221 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 634 505 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 230 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 611 611 $ Poids 66 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 263 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −92 302 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 670 699 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 241 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −61 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 265 377 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 219 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +100 514 $ · Ajust. âge −177 840 $ | 2 329 240 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 326 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +166 204 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 2 108 151 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.