21 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 916 900 $
Unifamiliale · 10 549 $/m² · 276,5 m² · constr. 1952 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 080 000 $
Rôle antérieur 2 825 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964114123620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07702300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 343 500 $
Valeur bâtiment
1 736 500 $
Rôle antérieur
2 825 700 $
ID provincial
66023964114123620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 358 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 159 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 374 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 610 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 602 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +108 766 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 167 242 $ Poids 76 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 106 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +122 412 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 745 077 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 253 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −329 195 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 230 448 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 424 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +59 997 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 222 843 $ Poids 60 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 314 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 588 554 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 185 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +255 539 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 972 952 $ Poids 52 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 300 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +170 143 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 262 486 $ Poids 52 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 454 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +267 903 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 335 630 $ Poids 49 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +67 080 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 842 690 $ Poids 49 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +67 080 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 842 690 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.