25 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 745 800 $
Unifamiliale · 11 001 $/m² · 249,6 m² · constr. 1933 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 789 600 $
Rôle antérieur 2 559 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964114242920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07702700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 343 500 $
Valeur bâtiment
1 446 100 $
Rôle antérieur
2 559 300 $
ID provincial
66023964114242920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 345 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −141 044 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 3 624 112 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 92 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +54 975 $ | 2 461 275 $ Poids 82 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 615 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −69 637 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 3 712 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 364 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −62 136 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 412 623 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 434 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 140 328 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 199 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +97 516 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 814 929 $ Poids 72 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 343 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +160 582 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 2 592 666 $ Poids 69 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 443 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +95 908 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 043 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 659 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +146 195 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 895 921 $ Poids 66 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 314 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 911 460 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 210 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 396 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 2 988 346 $ Poids 63 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 388 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +131 879 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 278 671 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.