20 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 249 400 $
Unifamiliale · 12 192 $/m² · 184,5 m² · constr. 1921 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 455 100 $
Rôle antérieur 2 252 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964114329150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07702200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 000 $
Valeur bâtiment
1 515 100 $
Rôle antérieur
2 252 400 $
ID provincial
66023964114329150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 363 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +59 693 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 578 759 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 321 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 130 913 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 411 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 1 990 316 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 220 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 536 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 405 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 606 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −81 185 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 118 997 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 257 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 183 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 167 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −177 840 $ | 2 195 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 733 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 162 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 184 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −77 851 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 472 331 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 220 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −145 361 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 472 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 363 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −179 936 $ · Ajust. âge −183 200 $ | 2 114 747 $ Poids 50 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 425 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −137 253 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 009 539 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.