31 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 757 200 $
Unifamiliale · 10 783 $/m² · 255,7 m² · constr. 1930 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 738 600 $
Rôle antérieur 3 429 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964114372030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07702900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 337 000 $
Valeur bâtiment
2 401 600 $
Rôle antérieur
3 429 900 $
ID provincial
66023964114372030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 332 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −99 278 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 3 610 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 79 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 2 455 247 $ Poids 81 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 628 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 3 701 545 $ Poids 79 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 354 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −46 852 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 407 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 445 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 137 782 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 213 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +133 350 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 850 763 $ Poids 68 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 431 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +134 910 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 082 638 $ Poids 64 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 355 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +192 490 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 2 590 223 $ Poids 63 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 328 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +59 550 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 904 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 662 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +183 982 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 933 709 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 294 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 135 633 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 197 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 839 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 2 987 364 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.