28 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
3 485 000 $
Unifamiliale · 10 169 $/m² · 342,7 m² · constr. 1932 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 661 300 $
Rôle antérieur 3 359 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964114438470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07702400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 634 800 $
Valeur bâtiment
2 026 500 $
Rôle antérieur
3 359 000 $
ID provincial
66023964114438470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 36 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +69 182 $ · Ajust. âge −446 250 $ | 5 273 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 587 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −116 836 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 661 368 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 213 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +250 398 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 810 041 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 416 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 692 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 787 692 $ Poids 67 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 175 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −56 841 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 222 961 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 260 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +425 336 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 4 567 730 $ Poids 57 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 548 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −366 944 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 5 283 454 $ Poids 56 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 793 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 936 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 852 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +198 300 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 060 424 $ Poids 48 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 338 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +171 123 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 639 007 $ Poids 45 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 780 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +153 066 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 3 019 763 $ Poids 45 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 372 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +125 051 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 607 947 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.