36 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
3 988 900 $
Unifamiliale · 9 270 $/m² · 430,3 m² · constr. 1928 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 639 500 $
Rôle antérieur 3 339 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964114716730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07703200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 371 300 $
Valeur bâtiment
2 268 200 $
Rôle antérieur
3 339 000 $
ID provincial
66023964114716730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 519 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +229 425 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 771 823 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 705 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −124 204 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 291 413 $ Poids 63 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 613 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +382 426 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 160 630 $ Poids 57 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 473 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −441 269 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 5 201 346 $ Poids 51 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 203 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +268 601 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 548 402 $ Poids 40 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 819 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +183 653 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 111 581 $ Poids 31 % |
| 7 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 428 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +227 245 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 422 309 $ Poids 26 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 350 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 474 734 $ Poids 20 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 475 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +273 082 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 3 396 001 $ Poids 18 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 613 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +369 493 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 712 537 $ Poids 16 % |
| 11 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 679 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +579 416 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 201 610 $ Poids 12 % |
| 12 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +309 970 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 722 116 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.