40 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 987 100 $
Unifamiliale · 10 930 $/m² · 273,3 m² · constr. 1929 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 844 700 $
Rôle antérieur 2 609 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964114825970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07703600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 371 300 $
Valeur bâtiment
1 473 400 $
Rôle antérieur
2 609 800 $
ID provincial
66023964114825970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 371
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 291 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 712 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 234 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −65 817 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 016 576 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 302 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 444 502 $ Poids 87 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 670 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +87 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 801 020 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 108 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +108 271 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 2 522 030 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 245 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 817 788 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 815 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −84 869 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 765 255 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 497 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 167 756 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 180 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −357 211 $ · Ajust. âge +467 500 $ | 6 119 932 $ Poids 58 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 374 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −41 524 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 420 448 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 244 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +236 741 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 954 154 $ Poids 54 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 385 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +247 442 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 195 170 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.