12 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 319 900 $
Unifamiliale · 12 663 $/m² · 183,2 m² · constr. 1950 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 297 200 $
Rôle antérieur 2 107 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964115070880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07701200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 175 500 $
Valeur bâtiment
1 121 700 $
Rôle antérieur
2 107 500 $
ID provincial
66023964115070880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 255
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 383 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +53 583 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 572 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 295 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 410 881 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 407 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 190 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 251 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 941 $ · Ajust. âge +256 025 $ | 2 788 084 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 600 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −87 430 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 199 827 $ Poids 68 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 705 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 395 247 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 234 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 539 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 193 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge +144 495 $ | 2 510 154 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 211 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −85 758 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 752 424 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 251 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −153 268 $ · Ajust. âge +240 825 $ | 2 831 887 $ Poids 56 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 345 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −186 736 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 2 439 997 $ Poids 48 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 415 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −142 627 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 004 165 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.