552 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 916 400 $
Unifamiliale · 9 676 $/m² · 301,4 m² · constr. 1948 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 016 700 $
Rôle antérieur 2 767 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964115123690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10142200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 527 200 $
Valeur bâtiment
1 489 500 $
Rôle antérieur
2 767 600 $
ID provincial
66023964115123690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 436 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −346 500 $ | 3 555 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 280 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +133 050 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 595 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 55 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −255 503 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 5 369 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 244 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −111 191 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 448 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 377 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +213 620 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 4 256 275 $ Poids 77 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 369 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +67 648 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 645 531 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 155 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +146 384 $ · Ajust. âge +203 500 $ | 4 355 414 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 882 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 891 909 $ Poids 64 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 602 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +273 904 $ · Ajust. âge +327 750 $ | 4 315 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 401 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 620 419 $ Poids 58 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 800 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 052 649 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 195 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +232 451 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 855 115 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.