5 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
3 585 600 $
Unifamiliale · 10 318 $/m² · 347,5 m² · constr. 1950 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 780 400 $
Rôle antérieur 3 468 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964115254940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10141800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 688 900 $
Valeur bâtiment
2 091 500 $
Rôle antérieur
3 468 300 $
ID provincial
66023964115254940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 51 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +106 918 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 5 784 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 575 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −89 480 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 688 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 233 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +292 423 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 852 066 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 421 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 174 $ · Ajust. âge −308 000 $ | 3 896 174 $ Poids 63 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 165 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 240 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 580 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −334 266 $ · Ajust. âge +324 000 $ | 5 802 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 779 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 973 405 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 267 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +459 306 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 961 700 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 869 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +217 885 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 080 009 $ Poids 44 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 818 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +173 418 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 248 115 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 440 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +268 689 $ · Ajust. âge −182 400 $ | 3 530 634 $ Poids 39 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 419 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +136 572 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 745 018 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.