11 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
3 700 700 $
Unifamiliale · 11 083 $/m² · 333,9 m² · constr. 1949 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 945 800 $
Rôle antérieur 3 620 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964115661590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08001500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 127 000 $
Valeur bâtiment
1 818 800 $
Rôle antérieur
3 620 000 $
ID provincial
66023964115661590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 0 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 650 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 192 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +173 352 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 732 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 609 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −166 991 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 611 213 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 389 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 974 $ · Ajust. âge −327 250 $ | 3 787 724 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 233 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +363 057 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 845 451 $ Poids 65 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 196 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −89 534 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 190 268 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 831 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +162 394 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 024 517 $ Poids 53 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 322 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +436 140 $ · Ajust. âge +314 500 $ | 4 497 296 $ Poids 52 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 317 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +149 075 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 733 834 $ Poids 52 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 814 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −45 675 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 941 052 $ Poids 50 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 534 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −426 853 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 5 682 544 $ Poids 48 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 816 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +115 753 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 190 451 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.