19 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
3 553 600 $
Unifamiliale · 10 217 $/m² · 347,8 m² · constr. 1951 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 201 900 $
Rôle antérieur 2 937 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964115840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08002100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 847 000 $
Valeur bâtiment
1 354 900 $
Rôle antérieur
2 937 500 $
ID provincial
66023964115840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 446
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 22 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +109 277 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 5 812 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 626 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −87 770 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 690 434 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 174 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +295 049 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 854 692 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 374 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 141 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 3 917 391 $ Poids 64 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 514 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −332 224 $ · Ajust. âge +351 000 $ | 5 831 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 213 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 241 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 218 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +461 430 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 983 823 $ Poids 54 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 832 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 974 119 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 813 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +219 109 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 081 233 $ Poids 46 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 819 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +174 690 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 249 387 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 397 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +270 234 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 3 547 379 $ Poids 39 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 409 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +137 292 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 752 713 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.