538 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 969 200 $
Unifamiliale · 11 119 $/m² · 177,1 m² · constr. 1927 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964115908030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10140800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 000 $
Valeur bâtiment
1 059 000 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023964115908030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 051 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 290 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 543 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 248 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 288 257 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 515 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 2 006 299 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 385 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −67 071 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 152 387 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 333 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 130 $ Poids 67 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 904 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 051 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 785 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 181 620 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 139 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −76 554 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 2 218 862 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 228 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 384 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 438 716 $ Poids 59 % |
| 10 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 147 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 554 200 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 159 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −122 859 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 499 323 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 312 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 463 490 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.