12 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 211 900 $
Unifamiliale · 12 234 $/m² · 180,8 m² · constr. 1927 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 600 $
Rôle antérieur 1 919 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964115975920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08001000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 500 $
Valeur bâtiment
1 348 100 $
Rôle antérieur
1 919 800 $
ID provincial
66023964115975920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 446
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 286 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 561 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 247 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 302 819 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 387 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −47 058 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 172 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 503 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 2 025 338 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 208 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 460 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 462 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 333 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 656 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 122 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −54 932 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 2 240 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 792 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 202 017 $ Poids 64 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 912 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 071 704 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 699 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −98 960 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 159 272 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 142 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −100 355 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 521 827 $ Poids 61 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 161 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 575 581 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.