539 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 247 700 $
Unifamiliale · 11 994 $/m² · 187,4 m² · constr. 1925 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 143 900 $
Rôle antérieur 1 897 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964116209560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03102500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 000 $
Valeur bâtiment
1 373 900 $
Rôle antérieur
1 897 300 $
ID provincial
66023964116209560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 371 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +73 324 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 592 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 319 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 328 793 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 361 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 187 599 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 362 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 785 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 478 365 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 571 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 2 041 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 754 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −67 254 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 171 628 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 269 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 256 823 $ Poids 66 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 726 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 218 401 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 289 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −60 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 537 969 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 334 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 082 $ Poids 64 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 835 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +98 713 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 2 089 318 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 362 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −127 723 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 540 557 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.