537 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 263 100 $
Unifamiliale · 11 612 $/m² · 194,9 m² · constr. 1925 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 202 600 $
Rôle antérieur 1 949 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964116288920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03102100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 000 $
Valeur bâtiment
1 432 600 $
Rôle antérieur
1 949 200 $
ID provincial
66023964116288920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
6 393
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 353 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 290 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 526 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 366 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 228 166 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 361 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +108 575 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 627 642 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 309 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +96 026 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 358 309 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 754 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 207 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 353 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −82 108 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 586 172 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 279 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 583 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 460 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −125 537 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 214 947 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 260 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 300 652 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 570 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +101 883 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 2 079 871 $ Poids 62 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 734 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +74 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 259 746 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 337 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 339 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.