517 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 537 400 $
Unifamiliale · 9 778 $/m² · 259,5 m² · constr. 1931 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 184 100 $
Rôle antérieur 1 932 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964116505160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03101100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 000 $
Valeur bâtiment
1 312 100 $
Rôle antérieur
1 932 800 $
ID provincial
66023964116505160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 29 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 744 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 400 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −73 261 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 3 654 895 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 260 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −163 482 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 958 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 364 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 423 677 $ Poids 81 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 656 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 3 743 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 302 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 2 483 035 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 401 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 998 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 242 002 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 546 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 150 181 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 251 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +155 673 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 873 086 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 206 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −131 149 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 763 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 464 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +159 207 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 106 935 $ Poids 61 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 355 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +79 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 938 098 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.