521 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 335 800 $
Unifamiliale · 11 219 $/m² · 208,2 m² · constr. 1923 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 046 700 $
Rôle antérieur 1 764 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964116764380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05514700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 276 500 $
Valeur bâtiment
770 200 $
Rôle antérieur
1 764 400 $
ID provincial
66023964116764380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 318
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 289 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 585 907 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 469 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −55 968 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 261 615 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 289 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 2 641 713 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 747 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 252 199 $ Poids 72 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 556 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 107 518 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 389 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +101 148 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 279 606 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 214 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +66 295 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 640 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 351 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −87 065 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 675 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 327 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −57 170 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 2 290 776 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 269 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −145 687 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 571 726 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 195 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +105 189 $ · Ajust. âge −155 610 $ | 2 356 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 858 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −110 265 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 639 461 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.