528 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
3 888 500 $
Unifamiliale · 11 041 $/m² · 352,2 m² · constr. 2015 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 951 600 $
Rôle antérieur 2 612 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964116869730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04802600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 231 200 $
Valeur bâtiment
1 720 400 $
Rôle antérieur
2 612 000 $
ID provincial
66023964116869730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 185 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +143 868 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 319 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 674 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −62 693 $ · Ajust. âge +414 000 $ | 4 543 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 554 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −78 191 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 569 347 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 253 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +333 572 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 893 215 $ Poids 67 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 585 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −302 269 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 050 128 $ Poids 64 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 297 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 258 254 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 372 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 620 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 136 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +214 115 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 376 782 $ Poids 59 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 868 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 984 586 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 245 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +492 569 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 054 963 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 824 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +237 062 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 099 186 $ Poids 43 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 924 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +67 920 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 533 936 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.