515 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 240 400 $
Unifamiliale · 10 855 $/m² · 206,4 m² · constr. 1923 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 098 600 $
Rôle antérieur 1 809 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964116935240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05514300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 302 800 $
Valeur bâtiment
795 800 $
Rôle antérieur
1 809 100 $
ID provincial
66023964116935240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 286 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 574 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 487 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −65 384 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 252 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 286 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 2 630 766 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 764 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 243 552 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 407 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +91 412 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 269 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 573 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −46 716 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 100 077 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 209 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 629 529 $ Poids 67 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 349 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −98 849 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 664 153 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 345 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −65 965 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 2 281 980 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 191 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +94 670 $ · Ajust. âge −155 610 $ | 2 345 626 $ Poids 61 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 291 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +162 628 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 681 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 287 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −156 261 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 561 152 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.