545 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
4 240 600 $
Unifamiliale · 9 241 $/m² · 458,9 m² · constr. 1921 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 308 600 $
Rôle antérieur 3 812 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964117020690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03102900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 084 800 $
Valeur bâtiment
2 223 800 $
Rôle antérieur
3 812 900 $
ID provincial
66023964117020690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 385 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 411 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −284 495 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 5 162 119 $ Poids 74 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 664 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +424 130 $ · Ajust. âge −459 000 $ | 5 777 528 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 853 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +249 716 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 665 333 $ Poids 56 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 642 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +239 033 $ · Ajust. âge +67 518 $ | 2 729 030 $ Poids 48 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 300 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −197 477 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 284 179 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 4 385 430 $ Poids 40 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 147 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +195 226 $ · Ajust. âge +176 400 $ | 4 007 986 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +256 474 $ · Ajust. âge −85 350 $ | 3 251 053 $ Poids 19 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 548 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +338 723 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 533 787 $ Poids 18 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 533 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +76 976 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 573 016 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.