562 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 273 600 $
Unifamiliale · 11 793 $/m² · 192,8 m² · constr. 1927 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 314 400 $
Rôle antérieur 2 048 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964117054760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04805000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 500 $
Valeur bâtiment
1 425 900 $
Rôle antérieur
2 048 100 $
ID provincial
66023964117054760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 413 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 869 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 540 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 379 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 237 307 $ Poids 78 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 670 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 314 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 045 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 402 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +98 705 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 617 771 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 347 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +87 761 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 350 044 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 789 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 216 919 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 338 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 594 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 319 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 2 310 610 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 413 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −94 880 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 2 598 750 $ Poids 65 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 722 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 268 169 $ Poids 63 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 484 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −136 521 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 226 862 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 611 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +91 078 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 2 087 085 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.