550 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 588 500 $
Unifamiliale · 9 775 $/m² · 264,8 m² · constr. 1922 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 390 500 $
Rôle antérieur 2 115 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964117342940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04804200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 500 $
Valeur bâtiment
1 502 000 $
Rôle antérieur
2 115 500 $
ID provincial
66023964117342940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 107 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 363 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 685 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 461 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 524 683 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 308 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −125 973 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 3 816 421 $ Poids 86 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 414 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 375 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 666 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 3 623 897 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 434 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 237 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 276 763 $ Poids 76 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 380 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge −65 970 $ | 2 407 502 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 237 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −96 044 $ · Ajust. âge −277 500 $ | 3 631 987 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 582 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 116 801 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 291 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +186 808 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 904 221 $ Poids 61 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 379 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +107 935 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 2 849 278 $ Poids 57 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 514 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +193 095 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 140 822 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.