542 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
3 123 300 $
Unifamiliale · 11 504 $/m² · 271,5 m² · constr. 1947 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 259 900 $
Rôle antérieur 2 884 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964117492010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04804000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 776 800 $
Valeur bâtiment
1 483 100 $
Rôle antérieur
2 884 900 $
ID provincial
66023964117492010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 291 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −78 556 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 363 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 444 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 4 033 057 $ Poids 90 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 96 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 448 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 921 448 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 397 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 563 743 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 418 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 293 $ · Ajust. âge −365 750 $ | 3 339 957 $ Poids 83 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 676 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +75 606 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 4 099 582 $ Poids 75 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 370 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +100 316 $ · Ajust. âge +208 905 $ | 2 711 986 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 241 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −51 665 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 4 138 866 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 587 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 212 942 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 869 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −92 214 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 769 910 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 294 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +226 167 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 943 580 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 297 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −372 970 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 186 672 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.