534 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 470 300 $
Unifamiliale · 10 463 $/m² · 236,1 m² · constr. 1928 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 466 900 $
Rôle antérieur 2 183 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964117730450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04803000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 000 $
Valeur bâtiment
1 566 900 $
Rôle antérieur
2 183 100 $
ID provincial
66023964117730450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 81 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 637 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 502 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +89 968 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 2 464 801 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 301 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 735 624 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 341 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 106 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 833 681 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 353 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −56 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 346 640 $ Poids 75 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 468 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 957 318 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 596 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 089 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 598 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +76 068 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 222 860 $ Poids 65 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 694 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −159 170 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 537 057 $ Poids 65 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 416 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −233 475 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 439 181 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 404 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +95 576 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 858 577 $ Poids 64 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 906 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +62 566 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 812 293 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.