1490 Avenue BERNARD app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 7 826 $/m² · 99,5 m² · constr. 1924 · terrain 55,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 533 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964119250580010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02808007
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
66023964119250580010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −125 631 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 740 $ Poids 10 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 614 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −130 740 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 922 928 $ Poids 8 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 181 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −212 868 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 267 287 $ Poids 2 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 844 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −186 047 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 395 723 $ Poids 2 % |
| 5 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −81 752 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 705 261 $ Poids 2 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −379 137 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 165 869 $ Poids 2 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 614 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −225 087 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 318 554 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 916 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −262 543 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 511 649 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −366 710 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 095 699 $ Poids 0 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 647 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −244 495 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 296 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 364 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −311 980 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 430 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 830 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −399 258 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 555 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.