1490 Avenue BERNARD app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 8 694 $/m² · 84,2 m² · constr. 1924 · terrain 51,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 520 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964119250580010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02808010
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66023964119250580010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −187 041 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 954 330 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 614 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −189 058 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 864 610 $ Poids 0 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −122 232 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 664 781 $ Poids 0 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 844 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −257 389 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 324 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 181 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −285 083 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 195 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.