535 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 927 900 $
Unifamiliale · 10 898 $/m² · 176,9 m² · constr. 1921 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 784 600 $
Rôle antérieur 1 622 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964119975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06009700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 300 $
Valeur bâtiment
1 127 300 $
Rôle antérieur
1 622 400 $
ID provincial
66023964119975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 354 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 877 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 402 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 287 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 455 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 543 038 $ Poids 87 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 297 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 2 206 101 $ Poids 73 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 836 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 2 005 692 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 591 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −68 153 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 089 805 $ Poids 66 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 912 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 974 444 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 840 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 1 951 210 $ Poids 61 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 965 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 1 994 576 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 586 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 723 $ Poids 60 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 880 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 120 518 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 474 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −77 723 $ · Ajust. âge −177 840 $ | 2 151 003 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.