Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
4 205 300 $
Autre · 5 929 $/m² · 709,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
709,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 949 400 $
Rôle antérieur 3 404 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964122215640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F09341905
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 516 200 $
Valeur bâtiment
2 433 200 $
Rôle antérieur
3 404 800 $
ID provincial
66023964122215640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 402 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 944 $ · Ajust. âge +818 000 $ | 9 402 944 $ Poids 14 % |
| 2 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +235 400 $ | 2 912 387 $ Poids 11 % |
| 3 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie +669 343 $ · Ajust. âge +1 440 000 $ | 21 706 660 $ Poids 11 % |
| 4 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie +135 085 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 6 617 781 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie +1 422 729 $ · Ajust. âge +1 700 000 $ | 23 383 507 $ Poids 3 % |
| 6 | 3164, Le Boulevard, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 9 500 000 $ (14 226 $/m²) 667,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 250 145 $ · Ajust. superficie +295 186 $ · Ajust. âge +950 000 $ | 12 995 331 $ Poids 2 % |
| 7 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +145 261 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 217 374 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.