86 Avenue CLAUDE-CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 198 800 $
Unifamiliale · 9 307 $/m² · 128,8 m² · constr. 1970 · terrain 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 300 $
Rôle antérieur 994 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964122618420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09337552
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
994 800 $
ID provincial
66023964122618420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 581
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 47 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 034 610 $ Poids 61 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 47 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 227 844 $ Poids 55 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 815 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −146 250 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 457 257 $ Poids 53 % |
| 4 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 47 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −77 876 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 465 764 $ Poids 27 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 23 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −109 331 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 1 558 064 $ Poids 26 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 782 780 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −43 441 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 068 643 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −42 683 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 050 010 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +96 776 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 323 996 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 179 452 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.