1489 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 583 700 $
Unifamiliale · 10 818 $/m² · 146,4 m² · constr. 1972 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 600 $
Rôle antérieur 1 225 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964122948270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09337558
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 000 $
Valeur bâtiment
762 600 $
Rôle antérieur
1 225 300 $
ID provincial
66023964122948270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 581
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 784 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 597 148 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 32 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 101 695 $ Poids 56 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 32 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 986 $ Poids 47 % |
| 4 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 12 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 324 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 454 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −147 680 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 001 498 $ Poids 41 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 32 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 554 191 $ Poids 34 % |
| 7 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 187 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −125 448 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 458 173 $ Poids 34 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 995 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 724 910 $ Poids 25 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 344 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 129 322 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 109 631 $ Poids 17 % |
| 12 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −89 104 $ · Ajust. âge +118 575 $ | 1 659 030 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.