66 Avenue CLAUDE-CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 683 900 $
Unifamiliale · 10 521 $/m² · 255,1 m² · constr. 1928 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 324 600 $
Rôle antérieur 2 132 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964123013410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08806800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 500 $
Valeur bâtiment
1 401 100 $
Rôle antérieur
2 132 700 $
ID provincial
66023964123013410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 280 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −103 386 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 569 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 30 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 430 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 327 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −48 356 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 392 028 $ Poids 79 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 705 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 663 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 501 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 126 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 311 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +129 826 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 847 239 $ Poids 67 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 385 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +131 074 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 078 802 $ Poids 66 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 420 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +189 351 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 2 564 185 $ Poids 62 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 654 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +180 265 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 929 992 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 241 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +58 797 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 131 996 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 150 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 959 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 956 534 $ Poids 58 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 430 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +154 616 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 301 409 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.