65 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
3 383 800 $
Unifamiliale · 10 678 $/m² · 316,9 m² · constr. 1950 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 801 600 $
Rôle antérieur 2 570 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964123196810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07704700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 427 300 $
Valeur bâtiment
1 374 300 $
Rôle antérieur
2 570 300 $
ID provincial
66023964123196810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 157 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −133 648 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 5 543 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 196 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 584 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 255 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +319 745 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 4 399 400 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 296 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +106 482 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 698 116 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 792 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +93 030 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 955 153 $ Poids 63 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 669 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −263 879 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 514 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 340 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 671 572 $ Poids 55 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 754 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 118 370 $ Poids 54 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 282 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −152 690 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 127 112 $ Poids 47 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 716 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +376 701 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 435 178 $ Poids 45 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 874 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −86 117 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 900 610 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 556 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +124 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 470 803 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.