74 Avenue CLAUDE-CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 708 700 $
Unifamiliale · 10 698 $/m² · 253,2 m² · constr. 1929 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 363 700 $
Rôle antérieur 2 168 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964123251830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08807800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 500 $
Valeur bâtiment
1 440 200 $
Rôle antérieur
2 168 500 $
ID provincial
66023964123251830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 261 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −116 395 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 574 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 60 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 2 433 204 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 316 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −53 116 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 394 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 734 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 667 715 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 527 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 127 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 366 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +118 926 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 066 653 $ Poids 67 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 447 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +179 413 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 565 696 $ Poids 64 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 665 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +168 496 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 918 222 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 223 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 120 479 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 137 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 674 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 957 724 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 134 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +207 517 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 970 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 452 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +146 762 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 293 554 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.