76 Avenue CLAUDE-CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 794 600 $
Unifamiliale · 10 921 $/m² · 255,9 m² · constr. 1929 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 365 400 $
Rôle antérieur 3 087 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964123351250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08808000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 300 $
Valeur bâtiment
2 470 100 $
Rôle antérieur
3 087 500 $
ID provincial
66023964123351250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 230
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 256 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −97 909 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 593 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 70 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 2 445 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 312 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −46 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 400 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 743 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 685 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 536 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 133 303 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 351 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +134 525 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 851 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 361 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +136 189 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 083 917 $ Poids 66 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 456 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +193 536 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 579 819 $ Poids 61 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 669 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +185 221 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 934 948 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 218 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +63 646 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 136 846 $ Poids 59 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 458 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +60 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 892 957 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 135 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 132 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 975 182 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.