69 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
3 586 700 $
Unifamiliale · 12 920 $/m² · 277,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 819 300 $
Rôle antérieur 3 503 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964123395560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07705105
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 443 300 $
Valeur bâtiment
1 376 000 $
Rôle antérieur
3 503 900 $
ID provincial
66023964123395560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 326
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 239 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 3 760 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 258 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 4 067 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 286 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 462 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 737 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +116 061 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 3 846 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 62 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +127 273 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 2 552 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 776 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −67 324 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 794 800 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 193 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −319 564 $ · Ajust. âge +495 000 $ | 6 185 079 $ Poids 62 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 349 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 437 744 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 538 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 181 146 $ Poids 57 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 344 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +274 936 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 222 664 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 332 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +262 001 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 979 414 $ Poids 50 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 200 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +195 181 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 268 381 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.