80 Avenue CLAUDE-CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
3 744 700 $
Unifamiliale · 11 239 $/m² · 333,2 m² · constr. 1928 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 129 000 $
Rôle antérieur 2 870 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964123470540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08808400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 847 000 $
Valeur bâtiment
1 282 000 $
Rôle antérieur
2 870 600 $
ID provincial
66023964123470540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 226 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 120 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 230 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +167 224 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 616 867 $ Poids 77 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 708 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −170 980 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 607 224 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 779 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +159 538 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 997 661 $ Poids 56 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 339 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −92 134 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 187 668 $ Poids 55 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 248 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +431 347 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 4 104 003 $ Poids 54 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 308 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +147 321 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 587 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 741 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +112 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 927 483 $ Poids 50 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 442 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −431 619 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 110 779 $ Poids 49 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 335 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +102 249 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 557 245 $ Poids 47 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 912 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 880 587 $ Poids 46 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 443 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 328 070 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.