77 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 092 400 $
Unifamiliale · 14 861 $/m² · 140,8 m² · constr. 1958 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 000 $
Rôle antérieur 1 824 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964123584240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07705700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 362 500 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
1 824 800 $
ID provincial
66023964123584240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 086 000 $
$/m² médian
6 522
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 807 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −50 870 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 552 637 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 50 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 080 350 $ Poids 60 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 50 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 213 009 $ Poids 51 % |
| 4 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 71 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −53 973 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 1 529 001 $ Poids 40 % |
| 5 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 50 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 526 056 $ Poids 34 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 942 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 698 798 $ Poids 27 % |
| 7 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 150 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −158 901 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 424 720 $ Poids 27 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 528 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 110 015 $ Poids 16 % |
| 10 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 090 661 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 219 792 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.