81 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 354 000 $
Unifamiliale · 13 670 $/m² · 172,2 m² · constr. 1958 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 960 700 $
Rôle antérieur 1 798 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964123713440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07706100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 409 100 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
1 798 800 $
ID provincial
66023964123713440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 086 000 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 443 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 134 255 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 491 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −93 575 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 351 383 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 416 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 662 $ Poids 64 % |
| 4 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 163 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −105 189 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 523 677 $ Poids 57 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 898 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −50 717 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 334 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 795 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +198 709 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 802 216 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 156 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −152 661 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 685 521 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 634 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −140 273 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 146 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 150 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 612 295 $ Poids 47 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 58 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +90 878 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 1 673 853 $ Poids 37 % |
| 11 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −72 659 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 807 651 $ Poids 32 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 34 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +140 177 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 683 817 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.