66 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
5 112 800 $
Unifamiliale · 11 239 $/m² · 454,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 447 200 $
Rôle antérieur 4 997 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964123799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07706800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 425 900 $
Valeur bâtiment
2 021 300 $
Rôle antérieur
4 997 400 $
ID provincial
66023964123799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 924 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 170 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 408 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +396 899 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 6 587 296 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 589 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +197 419 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 12 590 536 $ Poids 67 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 593 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −306 421 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 924 193 $ Poids 66 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 359 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −206 651 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 437 504 $ Poids 41 % |
| 5 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 331 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +323 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 808 196 $ Poids 21 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 230 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 559 270 $ Poids 20 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 338 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +180 711 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 111 072 $ Poids 20 % |
| 8 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +434 566 $ · Ajust. âge +37 389 $ | 4 257 989 $ Poids 6 % |
| 9 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie +287 084 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 6 158 751 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.